Nuroperveld 5, Teuven

Charaktervolles ehemaliges bauernhaus aus dem jahr 1905 mit einer wohnfläche von ca. 320 m² und einem grundstück von 7033 m² in teuven. möglicherweise ist dies noch einer der letzten authentischen bauernhöfe in teuven. das haus hat 6 schlafzimmer, eine geräumige scheune (ca. 105 m²) mit heuboden (ca. 149 m²) und einen freien blick auf die grünen wiesen und sanften hügel der voer-region. aufgrund der landwirtschaftlichen lage kann niemand in der nähe bauen. das grundstück kann nicht als b&b genutzt werden.

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die immobilie befindet sich an einem einzigartigen ort in teuven, gleich hinter der grenze in der nähe der planke. es ist perfekt gelegen für diejenigen, die in einer grünen, ländlichen und sehr ruhigen gegend in der nähe von maastricht, aachen, lüttich und eupen leben möchten. diese sind nur 30 bis 40 autominuten entfernt. die region voer ist bei einheimischen und touristen gleichermaßen beliebt, die die gegend oft zu fuß, aber auch mit dem fahrrad oder dem roller erkunden. viele gastronomische betriebe in der umgebung tragen zu einem burgundischen lebensumfeld bei.

beschreibung

erdgeschoss:
eingangshalle mit holztreppe in den ersten stock. vorne links im haus befindet sich das komplett geflieste, geräumige badezimmer. es ist mit einer badewanne, einer dusche, einem waschbecken, einer toilette und viel stauraum ausgestattet. Über einen flur gelangt man in die geräumige küche. die eichenholzküche ist mit einem herd, einer spüle, einem ofen und einem kühlschrank ausgestattet. es gibt auch ein extra abtropfbrett. neben der küche befindet sich ein abstellraum mit separater toilette und viel stauraum. außerdem gibt es 2 weitere räume, die sich als hobby- und/oder lagerräume eignen. angrenzend an diese räume befindet sich eine große scheune mit heuboden. der heuboden misst nicht weniger als 149 m². der zugang zur scheune erfolgt ebenfalls über ein großes tor an der vorderseite des gebäudes oder über eine tür an der rückseite. auf der rückseite des hauses befindet sich das esszimmer, daneben der wohnbereich mit holzofen.

1. stock:
flur mit zugang zu 6 schlafzimmern und fester treppe zum dachgeschoss.
schlafzimmer 1: ca. 15 m².
schlafzimmer 2: ca. 14 m²
schlafzimmer 3: ca. 10 m²
schlafzimmer 4: ca. 11 m²
schlafzimmer 5: ca. 7 m²
schlafzimmer 6: ca. 17 m²

2. stockwerk:
das dachgeschoss (ca. 62 m²) ist über eine feste holztreppe im flur erreichbar.
es besteht die möglichkeit, ein schlafzimmer/hobbyzimmer einzurichten.

untergeschoss:
im kellergeschoss befinden sich der mazout-tank und die erneuerte zentralheizung (viesmann, 2013).

garten:
das grundstück ist komplett eingezäunt und mit verschiedenen bepflanzungen und einem teich ausgestattet. im hinteren teil des gartens befindet sich ein stück aufforstung. außerdem gibt es wiesen mit den für limburg typischen hochstammbäumen, alten und neuen anpflanzungen und weißdornhecken. außerdem gibt es mehrere gartenhäuschen (30 m² + 25 m²) für zusätzlichen stauraum und einen gläsernen wintergarten (15 m²). parkmöglichkeiten gibt es auf dem hof an der seite des hauses. gegenüber dem bauernhaus gibt es ein zusätzliches gebäude für die lagerung. es kann auch als garage mit carport genutzt werden. hier befindet sich auch eine fettgrube.

einzelheiten:
- das grundstück kann nicht für die freizeitnutzung genutzt werden (b&b oder freizeitheim)
- baujahr: 1942;
- wohnbereich: 320 m²;
- grundstücksfläche: 7033 m²;
- ländliche lage ohne durchgangsverkehr;
- nicht weit von der niederländischen grenze entfernt;
- authentische elemente
- bewaldete umgebung

energieleistung und raumklima (epb-epc)
eindeutiger code: 20220730-0002648260-res-1
kennzahl (kwh/m²): 566
elektroinstallation: nicht konform

information städtebauliche vorschriften
vorkaufsrecht: nein
städtebauliche genehmigung: erlaubnis erhalten
bestimmung: landwirtschaftliche fläche von landschaftlichem wert
vorladungen ausgestellt: nein

hochwassergefährdete gebiete
landscore oder p-punktzahl: a
gebäude-score oder g-score: a
lage im signalgebiet: nein
standort in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

(a: kein hochwasser modelliert b: geringe wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen unter klimawandel c: geringe wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen d: mittlere wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen)

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes reales eigentum: nein