Nuroperveld 5, Teuven

Karaktervolle voormalige boerderij uit 1905 met een woonoppervlakte van ca. 320 m² en een perceel van 7033 m² in Teuven. Dit kan nog wel een van de laatste authentieke boerderijen in Teuven zijn. De woning heeft 6 slaapkamers, een ruime schuur (circa 105 m²) met hooizolder (circa 149 m²) en een open zicht op de groene weilanden en glooiende heuvels van de Voerstreek. Door de agrarische ligging kan niemand in de nabijheid nog bouwen. Hierdoor geniet u van de optimale rust. Het pand kan niet dienen voor B&B-uitbating. 

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=1AdBn9MRsjc
De woning situeert zich op een unieke plek in Teuven, net over de grens bij de Plank. Het is perfect gelegen voor wie wil wonen in een groene, landelijke en zeer rustige omgeving in de nabijheid van Maastricht, Aken, Luik en Eupen. Deze liggen op slechts 30 tot 40 minuten rijden. De Voerstreek is geliefd bij haar inwoners en de toerist, die de streek vaak wandelend verkent maar ook per fiets of scooter. Veel horecagelegenheden in de omgeving dragen bij aan een Bourgondische leefomgeving.

INDELING

Gelijkvloers:
Inkomhal met houten trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde links van de woning ligt de volledig betegelde ruime badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche, lavabo, toilet en voldoende kastruimte. Door een hal komt u terecht in de ruime keuken. De eiken keuken is voorzien van een fornuis, spoelbak, oven en koelkast. Ook is er nog een extra uitgietbak aanwezig. Langs de keuken is er een berging met apart toilet en voldoende opbergruimte. Verder bevinden zich nog 2 ruimtes, geschikt voor hobby- en/of opslagruimtes. Aansluitend aan deze kamers is er een grote schuur met hooizolder. De hooizolder is maar liefst 149 m² groot. De schuur is ook te bereiken via een grote poort aan de voorzijde van het gebouw, of een deur aan de achterzijde. Aan de achterzijde van de woning situeert zich de eetkamer, met daarnaast liggend de leefruimte met houtkachel.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 6 slaapkamers en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1: circa 15 m²
Slaapkamer 2: circa 14 m²
Slaapkamer 3: circa 10 m²
Slaapkamer 4: circa 11 m²
Slaapkamer 5: circa 7 m²
Slaapkamer 6: circa 17 m²

2e verdieping:
De zolderverdieping (circa 62 m²) is te bereiken via een vaste houten trap in de hal.
Mogelijkheid tot maken van een slaapkamer/hobbykamer.

Kelder:
In de kelderverdieping bevindt zich de mazouttank en vernieuwde C.V.-installatie (Viesmann,2013).

Tuin:
De woning is volledig omheind en voorzien van diverse beplantingen en een vijver. Aan de achterzijde van de tuin is er een stuk bebossing. Verder zijn er weides met voor Limburg karakteristieke hoogstam bomen, oude en nieuwe aanplantingen en meidoornhagen. Er zijn ook verschillende tuinhuisjes (30 m² + 25 m²) voor extra stockage en een glazen serre (15m²). Parkeren kan op de cour aan de zijkant van de woning. Aan de overkant van de hoeve bevindt zich nog een extra gebouw ter stockage. Deze kan ook dienen als garage met carport. Hier is een smeerput voorzien.

Bijzonderheden:
- Het pand kan niet dienen voor recreatieve uitbating (B&B of Recreatiewoning)
- Bouwjaar: 1942;
- Woonoppervlakte: 320 m²;
- Perceel oppervlak: 7033 m²;
- Landelijk gelegen met geen doorkomend verkeer;
- Op korte afstand van de Nederlandse grens;
- Authentieke elementen
- Bosrijke omgeving

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20220730-0002648260-RES-1
Kengetal (KWh/m²): 566
De elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: neen
Stedenbouwkundig uittreksel: Vergunning verkregen
Bestemming: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Dagvaardingen uitgebracht: neen

Overstromingsgevoelige gebieden
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd   B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering   C: kleine kans op overstromingen    D: middelgrotekans op overstromingen)

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen